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2014/10/21

常見問題:

問 : 浴室的天花板漏水,一定是樓上的問題所造的嗎?若樓上的不願意配合處理,有其化的方式可以解決嗎?
答 : 不一定,浴室天花板漏水有三種可能性所造成。
1、 樓上住戶的浴室地坪防水層損壞所造成的漏水,其造成防水層損壞的原因有下列幾點:
A、 建築物年久,防水層老化。
B、 外力人員因素破壞。如、裝潢、釘釘子、裝架子。
C、 地坪洩水坡度不良,長期積水泡水。
D、 浴缸破損、側邊線防水剝離。
E、 面盆排水墊圈老化,造成磁磚內部長期泡水。
F、 馬桶安裝偏移。
G、 落水頭安裝偏移。
H、 排水管管塞造成之溢流。
I、 淋浴隔間安裝或設計不良。
J、 排水管施工不當(反順水性)。
K、 木作門框老舊蛀蝕。
2、 給水管(冷水或熱水管)破損或脫落。
A、 鑄鐵管鏽蝕破損。
B、 PVC塑膠管遭外力破壞。或使用雜牌另件年久脫落。
C、 銅管另件轉角接縫處裂開。
D、 不鏽鋼管另件砂孔。
E、 內外牙安裝不當,鬆脫或歪牙。
F、 三角凡而安裝不當,鬆脫、歪牙、彎頭崩裂。
G、 龍頭受外力所破壞。
3、 外牆漏水所造成的漏水。70%的浴室有一道牆是靠著外牆。
A、 外牆防水老化滲水。
B、 樓上水管更新穿牆造成外牆防水之損壞。
C、 外露樑積水所造成之外牆滲水。
D、 地震所造成之外牆裂縫。
4、 管道間所造成的漏水。進而由樓層板縫進入,造成天花板漏水。
A、 排水幹管漏水。
B、 隔樓層之漏水。
C、 屋突頂樓所造成之漏水。
D、 各樓層給水幹管漏水。
E、 管道間排水管堵塞。
F、 冷凝現象所造成之漏水。

問 : 屋頂的漏水有哪些方式可以處理。
答 : 視狀況而定,一般較建議以第一項方式進行處理。
1、 全面進行開挖至結構層。一般防水做在結構層(RC)上,附著力及防水果最好,同時進行隅角斷層處理。再覆蓋水泥砂漿保護層,是最佳的防水保護效果,可以達到較長久的防水壽命,
2、 針對漏水位置進行局部開挖,整體費用較低,但處理的單價反而比較高,而且會有二個缺點:
A、 局部處理,保固範圍相對的是局部,較易有日後保固範圍之爭議。
B、 局部處理,較易因震動之因素導致原有無漏水之位置,反而會漏水。
3、 高壓灌注的方式,時效性較不確定,高壓灌注的藥劑有分親水性及斥水性,不同的現場有不同的選擇,不是每一個現場都適合施作高壓灌注。
4、 包覆性防水層施作。此種作法最不建議,成功率低,壽命短,費用雖低,可省下不少的開挖及垃圾清運費用,但失敗後再次處理的費用反而比原來的高。